Ситуация первая
Соседи на своем участке поставили "бытовку". На небольшом расстоянии от границы, разделяющей участки. Другие соседи считали, что это временно, и не обращали внимание соседей на то, что этот предмет затеняет добрую часть их участка. Прошли годы, вагон обшили, он стал стационарным жилищем. Надежда, что это временное строение, улетучилась. На той части участка, где практически всегда тень, растения не приживаются. Вопрос: по закону, на каком расстоянии от границы можно располагать строения?
Ведомственными строительными нормами «Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения. Нормы проектирования ВСН 43-85» урегулировано проектирование застройки территорий коллективных садов, садовых домиков и других строений общественного и личного пользования членами садоводческих товариществ. Пунктом 2.4 этих норм предусмотрено, что минимальные расстояния между сооружениями на садовом участке должны быть: от границы соседнего садового участка до садового домика – 3 м, до других строений - 1 м.
Ситуация вторая.
На правильном с точки зрения закона расстоянии на участке расположена летняя кухня. С навесом, который, по мнению соседей, мешает им построить впритык к границе с соседним участком сарай. Мешает - потому что крыша навеса заходит за границу их участка. Желающие это сделать требуют от соседей убрать навес. А другие парируют: нельзя устанавливать постройку впритык к "меже". Как можно "разрулить" данный спор?
Обе стороны не правы: одна сторона должна учитывать интересы другой стороны так, чтобы навес не выходил на участок соседей. Кроме того, нужно позаботится о том, чтобы стоки с этого навеса не попадали на соседний участок (это требование строительных норм). Постройку впритык к меже устанавливать однозначно нельзя, т.к. это противоречит строительным нормам.
Ситуация третья
До поры до времени соседи были в хороших отношениях. Делились друг с другом посадочным материалом, помогали, были доброжелательны. Затем со временем отношения стали портиться, дошло до скандалов. Одна сторона воздерживается от нелицеприятных высказываний, другая ведет себя совершенно противоположным образом: в ход идут матерные слова и даже угрозы. Как можно урезонить хамов на даче? Куда обращаться?
Если такими действиями они нарушают общественный порядок необходимо обраться в милицию (подать жалобу участковому) – он проведет профилактическую работу с нарушителями порядка, а может и составить протокол по факту мелкого хулиганства по ст. 173 КУпАП (при наличии признаков такого правонарушения). При этом вы можете также обратиться с иском в суд о защите чести и достоинства, одновременно заявив требование о возмещении морального вреда с обидчиков. В этом случае советую позаботиться о свидетелях с вашей стороны. Такие меры должны их утихомирить. А вообще, желательно избегать конфликтных ситуаций.
Ситуация четвертая
Нередки споры по поводу метража участков. Кто производит замеры? Как это можно оспорить?
Советую вам обратиться с заявлением к органам местного самоуправления (сельсовет, поселковый совет) по вопросу наличия спора относительно границ земельного участка, и попросить осуществить обмер земельного участка. По результатам обмера будет составлен соответствующий акт, который вносится на рассмотрение комиссии по земельным спорам. Она и должна принять решение. Если это решение не удовлетворит, предлагаю обратиться в суд.
Можно также написать жалобу по факту, например, захвата земельного участка в местный орган земельных ресурсов. Инспектор управления земельных ресурсов с выходом на место может установить факт захвата и составить протокол об административном правонарушении, дать предписание на устранение нарушений земельного законодательства.
Ситуация пятая
Рядом с дачным участком пустующий. За ним никто не ухаживает, он сильно зарос бурьяном и растения "лезут" на соседний участок. Дачники установили забор из шифера. Соседи считают, что это делать нельзя. Так ли это?
Вопрос ограждения участков регулируется местными правилами застройки на основании соответствующих законов. Если таковых правил нет, необходимо руководствоваться правилами добрососедства, установленными нормами Земельного кодекса Украины. Согласно этих норм собственники и пользователи земельных участков должны выбирать такие способы их использования, при которых собственникам и пользователям соседних участков причиняется минимум неудобств. Это означает, что вы можете установить забор, если таким образом эта конструкция не нарушает интересов соседей.
А судьи кто?
И напоследок мы задали Дмитрию Ивановичу еще один вопрос, волнующий многих дачников: каковы полномочия правления садоводческого товарищества? В частности, имеет ли оно право указывать, что нужно сломать, а что - оставить? И что делать, если дачник не согласен с мнением правления?
Следует отметить, что единый нормативный акт, который бы устанавливал статус садоводческих товариществ и регулировал их деятельность, на сегодняшний момент в украинском законодательстве отсутствует. Проект Закона Украины «О коллективном садоводчестве» пока так и остается проектом. Поэтому, в данном случае необходимо руководствоваться нормами о садоводческих товариществах, которые разбросаны по нескольким отраслям права. Поскольку садоводческое товарищество является одним из видов объединения граждан, то в первую очередь деятельность таких товариществ регулируется Законом Украины «Об объединениях граждан». Как и каждая общественная организация, садоводческое товарищество имеет свой устав, зарегестрированный в соответствии с законом. Уставом же и определяются права и обязанности общего собрания, правления и членов товарищества. По общим правилам, в случае невыполнения членом товарищества взятых на себя обязанностей согласно устава, может быть исключен из членов товарищества. Но это не влечет прекращение права собственности на земельный участок либо права собственности на строения на нем. В случае если, некоторые положения устава противоречат закону, вы имеете право не выполнять незаконных требований садоводческих товариществ. Хотя, как правило, уставы таких обществ дублируют положения законов и строительных норм.
